ЗАГРУЗКА

Поиск

Юридический совет: как не ошибиться в выборе подрядчика

06.05.2017

Кто хоть раз делал ремонт в доме, может с уверенностью сказать, что при этом возникает ряд проблем, связанных как с исполнением работ, так и с задержкой срока сдачи, поэтому, чтобы избежать таких ситуаций, нам хотелось бы дать несколько практичных юридических советов по этому поводу.  

Первым делом надо определить, какие именно работы необходимо выполнить, во-вторых, рассмотреть цены на данные услуги и, в-третьих, нанять подрядчиков.

Для того, чтобы определить, каким будет ремонт и занести все пункты в договор, необходимо иметь на руках действительный план жилья, выполненный в масштабе, в котором будут указаны все детали, способные повлиять на принятие решений, как, например, столбы и стены, ситуация с дверьми и окнами, толщина перегородок, расположение батарей, вентиляция, стояки и водоотливы, водоприемники и электропроводка. Чем точнее будет выполнен план ремонта перед наймом рабочих, тем лучше. Если есть возможность нанять техника, который подготовит план за вас – это будет хорошим вложением денег.   

Такой план послужит основой, на которой вы сможете спланировать и проверить, как будет выглядеть ремонт, который вы задумали сделать.

Как только план ремонта составлен, для того, чтобы определить работы, необходимо составить документ, в котором будут указаны список работ и их количество к исполнению. Таким образом, это подразумевает составление документа с техническими характеристиками работ, приблизительное количество работ и подсчет бюджета на ремонт – смету.

Как только вы определитесь с вышеописанной документацией, вы можете направить ее в разные компании для уточнения стоимости работ и сравнить предложения. Выбор фирмы не должен руководствоваться только экономической стороной, есть и другие вещи, которые стоит принять во внимание и проверить.

Выбранная вами компания должна предлагать гарантии на выполненные работы, и предпочтительно, чтобы она была внесена в реестр Арбитражной инстанции, что упростит судебный порядок (сделает процесс быстрее и не будет надобности оплачивать юридические сборы) в случае возникновения споров.  

У компании-подрядчика надо будет запросить данные (наименование, адрес, КПП), также стоит располагать и быть в курсе оплаты компанией-подрядчиком страхования гражданской ответственности.

Наем подрядчика происходит посредством подписания двумя сторонами сметы, а лучше специального договора, в который будет включена смета и описано состояние «как есть». В любом случае, документ должен ясно излагать все работы, которые должны быть выполнены, не оставляя никаких неточностей или неразъясненных моментов, которые могут привести к дополнительным расходам. Материалы должны быть полностью описаны с указанием марки, модели, окончательной отделки и отличительными признаками качества или экологическими признаками в случае их наличия.   

В договоре надо также отметить в стоимости оплату лицензии и/или выписки и уведомления из компаний-поставщиков (вода, электричество, газ), в случае если подрядчик сам собирается заниматься этими вопросами.

Очень важно, помимо указания в договоре даты начала работ и срока их выполнения, включить пункты про штрафы в случае задержки исполнения работ, чтобы таким образом обезопасить себя, если срок сдачи работ не будет задержан сильнее оговоренного, а если будет, то вы получите денежную компенсацию.

Касательно условий и способа оплат – обычно стороны договариваются об авансовом платеже в размере 25% от стоимости всех работ, и далее производятся выплаты, которые предназначаются за ту или иную часть правильно выполненных работ. Любая выплата должна быть документальна зафиксирована в виде счета и/или чека, в котором будет детально описано назначение платежа в рамках выполнения работ, что необходимо в случае возникновения споров.

Также рекомендуется задержать сумму примерно в размере 10% от стоимости всех работ, как гарантию правильного исполнения обязательств по работам и дальнейшего правильного функционирования проведенных ремонтных работ. Эта сумма выплачивается в течение 30 дней с момента сдачи работ.  

В случае если во время выполнения работ случаются непредвиденные, незапланированные работы либо вносятся изменения в проект, это должно быть также документально отражено в приложениях к договору, подписанных обеими сторонами, а также должно быть отражено, если такое приложение нарушает условия, ранее оговоренные в договоре.

Мы советуем нанимать одну фирму, которая будет заниматься выполнением всех работ, как закупкой материала, так и выполнением ремонта. Заказ только выполнения работ или обращение к помощи разных фирм для каждой из работ приведет к отсутствию слаженной координации и сложности на момент определения ответственности за выполнение той или иной работы.

Во время ремонта важно часто посещать помещение для того, чтобы проверять, что все выполняется в сроки и на условиях, установленных в договоре. В данном случае мы также советуем прибегнуть к помощи независимого техника, который будет проверять правильность исполнения ремонтных работ по договору.

 

Вам также может понравится

Подпишись на рассылку

Ежемесячная подборка лучших новостей

join Russian INN

Alicante, Spain

Лучшие фильмы Педро Альмодовара🎬 ⠀ Маэстро Педро Альмодовар на сегодняшний день, пожалуй, самый знам...

Яндекс.Метрика